Distribuição e quantificação dos usos do Solo

Diversas são as metodologias utilizadas na determinação da distribuição e quantificação dos diferentes usos do solo urbano. A mais usual, "levantamento de campo", é incompatível com o porte da cidade de Lajeado. Sendo assim, optou-se por um levantamento realizado diretamente no Cadastro Imobiliário Urbano do Município de Lajeado, através de consultas e relatórios ao sistema informatizado.

Do relatório, que apresenta o total de área construída por uso e por quadra, é extraída a distribuição percentual dos usos do solo em cada setor do cadastro imobiliário urbano bem como o total de área construída em cada setor.

Observa-se que na área urbana de Lajeado o uso residencial predomina (66,02%), seguido do comercial (17,04%), da prestação de serviço (9,50%) e do industrial (7,44%). Apenas nos setores 1 e 14 o percentual residencial fica bem abaixo da média. No setor 1, centro da cidade, desponta o uso comercial (31,55%), enquanto no 14 sobressai o industrial (42,80%).

O Mapa Político da cidade de Lajeado, com divisão de bairros, pode ser baixado por download (formato '.zip') em dois tamanhos: normal (391 kb) e grande (1.645 kb).

A partir do referido relatório elaborou-se o Mapa Temático - Uso do Solo, que apresenta os usos predominantes em cada quadra. Para tanto foram criadas as seguintes categorias de uso do solo: residencial, comercial, industrial, serviço, misto residencial / comercial, misto residencial / industrial, misto residencial / serviço, misto comercial / industrial, misto comercial / serviço, misto industrial / serviço, misto residencial / comercial / industrial, misto residencial / comercial / serviço. Dentro do setor de serviços estão incluídas as atividades culturais, bancos, hospitais, escolas e serviços públicos; demonstradas através das letras iniciais de cada uma.

Corroborando com a análise anterior, o mapa evidencia a predominância do uso residencial. Conforme observado no item 1 - Histórico da Ocupação, verifica-se que o uso comercial e de serviço tende a concentrar-se nas proximidades do eixo, norte-sul, formado pelas ruas Benjamin Constant/Júlio de Castilho e Avenida Senador Alberto Pasqualini e junto às rodovias. Por sua vez, o uso industrial apresenta maior concentração junto às rodovias. Nas duas situações encontram-se ocorrências pontuais em localizações diversas das comentadas.

Quando exclui-se as quadras residenciais observa-se que, junto ao eixo urbano norte-sul, predominam as de uso misto, enquanto junto às rodovias a ocorrência maior é das quadras predominantemente comerciais, industriais e de serviços. Isso aponta para uma maior miscigenação de funções no centro da cidade.

Propriedade Urbana
Quanto à propriedade do solo urbano, outro relatório do Cadastro Imobiliário Urbano do Município de Lajeado demonstra que do número total de imóveis 75,02% estão edificados, enquanto a área construída representa apenas 6,06% da área total dos imóveis. Também explicita que dos 31.145 imóveis da área urbana, 2,03% pertencem ao Município, 0,10% ao Estado do Rio Grande do Sul e o restante está enquadrado na categoria outros, que compreende os imóveis particulares.

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É possível também observar que a área total dos imóveis registrados no Cadastro Imobiliário Urbano do Município de Lajeado corresponde a 51,60% da área urbana do município.

Densidade Urbana
A densidade populacional de Lajeado pode ser expressa de diversos modos. A densidade populacional bruta da área urbana corresponde a relação entre o número de habitantes e a área urbana total, enquanto a densidade populacional líquida corresponde a relação entre o número de habitantes (aproximadamente 57.000 hab. em 2000) e a área total dos imóveis.

Outra informação relevante é a distribuição geográfica da densidade, apresentada no Mapa Temático - Densidade Residencial. Devido a dificuldade de obter a população urbana por bairros, considera, com um certo grau de aproximação, a relação entre a área construída residencial e o número de habitantes. Essa relação gera um índice que expressa, em média, quantos metros quadrados de área construída são utilizados por cada habitante. O qual, relacionado a área residencial construída da quadra compõem o número de habitantes da mesma, que dividido pela área da quadra expressa a sua densidade.
Esse mapa, no qual as densidades foram classificadas em 5 categorias (0-50 hab/ha, 50-100 hab/ha, 100-200 hab/ha, 200-300 hab/ha e acima de 300 hab/ha) apresenta densidades maiores na área central da cidade e densidades médias próximas à Avenida Senador Alberto Pasqualini ao norte da BR 386.

Vazios Urbanos
A identificação de vazios urbanos, entendidos classicamente como espaços não ocupados intensivamente rodeados pela infra-estrutura urbana, possuí relevância nos estudos de planejamento urbano. No Mapa Temático - Vazios Urbanos, apresenta-se vazios urbanos como sendo os espaços não ocupados pela urbanização e que não constituem-se óbices (barreiras) para ocupação. Foram considerados óbices naturais (áreas alagadiças e vegetação expressiva), culturais ou construídos (rodovias) e legais (áreas de preservação). Caba ressaltar que dentre os naturais não estão incluídas as inclinações muito acentuadas pela inexistência das curvas de nível na base cartográfica digital; e, que nos legais foram identificas (com base no Código Florestal, Lei Federal N° 4.771, de 15/09/1965) apenas as áreas de preservação correspondentes aos cursos principais dos arroios. Desta forma, considera-se relevante a elaboração de estudos que identifiquem com a devida precisão e detalhamento as ocorrências de óbices naturais à ocupação e suas respectivas áreas de preservação.

As praças se encontram localizadas de forma bastante diversificada. A origem principal de sua localização diz respeito à reserva legal de área verde quando dos encaminhamento de projetos de loteamento.

Situação dos Loteamentos
O Mapa Temático - Situação dos Loteamentos, apresenta quais loteamentos encontram-se Aprovados, com Licença de Instalação ou apenas Em Regularização, até junho de 2001. Estas informações também podem ser encontradas na listagem dos Loteamentos Registrados, em que são detalhados também a área geográfica loteada, o número de lotes criados e o ano de aprovação.